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酒店公寓、服务式公寓、共享公寓...5种公寓到底
发表日期:2020-10-31 13:30| 来源 :本站原创 | 点击数:103次
本文摘要:一、五种公寓的区别1、旅店公寓对外发卖,依靠旅店实体,并由旅店同一效劳经管。例如:上海半岛旅店公寓。上海半岛旅店公寓2016年出卖4套支出1.96亿元,息税折旧摊销前利润6400.8万

  一、五种公寓的区别

  1、旅店公寓

  对外发卖,依靠旅店实体,并由旅店同一效劳经管。

  例如:上海半岛旅店公寓。

  上海半岛旅店公寓2016年出卖4套支出1.96亿元,息税折旧摊销前利润6400.8万元,息税折旧摊销前利润率32.66%,均匀每套旅店公寓售价4900万元、息税折旧摊销前利润1600.2万元;2020年出卖支出6.45亿元,息税折旧摊销前利润2.03亿元,扣除利钱後业务利润4838万元。

  2、酒店式公寓

  不是由旅店同一经管的,而是参照旅店管理模式为业主供给效劳。

  3、效劳式公寓

  品牌化经管,只租不售。由自力的运营商全程为主人供给效劳。效劳的工具是中期寓居的主人。

  例如:奥克伍德、新加坡凯德置天旗下雅诗阁。

  建立于1960年的奥克伍德旗下3万多家效劳式公寓普及北美、亚洲跟欧洲,奥克伍德的协作客户不只包罗《财产周刊》寰球1000强中85%以上的企业,也包罗了寰球当局机构的雇员。奥克伍德亚太运营的品牌包罗:奥克伍德豪景、奥克伍德华庭跟奥克伍德雅居,Oakwood Premier Resorts跟Oakwood Resorts。奥克伍德搞卫生用7种分歧颜色抹布干净的履历值得推广:(1)黑线踩边的二分之一毛巾担任脸池台面、脸池、浴缸、淋浴房;(2)黄色抹布担任座厕;(3)黑线踩边四分之一毛巾担任空中;(4)蓝色毛巾担任镜子;(5)两块方巾拼接担任抹尘;(6)红条边的干净布担任擦杯具;(7)绿色布担任打蜡抛光。干净用的毛巾、方巾、浴巾悉数为报废巾。

  新加坡凯德集团旗下效劳式公寓业主跟运营商雅诗阁正在中国33个乡村拥有或经管跨越110家物业、2.1万多套效劳公寓单位,此中已投入经营的物业54家,2018年5月20驲估计将来5年内寰球物业范围翻番至16万套、正在华经管效劳公寓冲破6万套,现阶段其正在30多个国度130多座乡村经管500多家物业、跨越74000套效劳公寓单位,旗下品牌包罗雅诗阁、馨乐庭、盛捷、Quest、The Crest Collection、lyf。

  

  4、公家公寓

  属于寓居性子的产权房。

  5、同享公寓

  分享经济正在住宿业中的业态之一,代表企业:爱彼迎(Airbnb)、缤客(Booking.com)。

  总部正在阿姆斯特丹的缤客创建工夫比总部正在旧金山的爱彼迎早10多年。

  爱彼迎估值310亿美元,2020年收入26亿美元。

  缤客2018年4月11驲公布上线房源冲破500万,包罗民宿短租屋、公寓跟其他特征住宿在内的非标住宿,同比回升27%,增速远超包罗旅店、汽车旅馆跟度假村在内的传统住宿。

  爱彼迎与缤客的不同点在于:缤客专注于由物业管理公司经管的民宿或公寓房源,而不是像爱彼迎一样,跟团体房主签约;缤客的体系正在对主人停止审核并处置惩罚付款方面不如爱彼迎;缤客平常不向主人收取预订用度,但向旅店经营者或衡宇业主收取15%的佣金;爱彼迎平常会向主人收取6%-12%的预订用度,并向房主收取3%的佣金。

  赵焕焱对于同享公寓的范例参考睹以下第二、三、第四部门内容。

  两、同享公寓的税收征收尺度参考

  2016年11月4驲,国家税务总局宣布2016年第69号营改增通知布告,

  1、此中第五条:“纳税人以长(短)租情势出租酒店式公寓并供给配套效劳的,依照住宿服务交纳增值税”。

  2、此中第十条:周全展开住宿业小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点。月销售额跨越3万元(或季销售额跨越9万元)的住宿业小规模纳税人供给住宿服务、发卖货色或产生其他应税行动,须要开具增值税专用发票的,可以经由过程增值税发票经管新体系自行开具,主管国税构造不再为其代开。

  住宿业小规模纳税人发卖其取得的不动产,须要开具增值税专用发票的,仍须向地税构造请求代开。

  住宿业小规模纳税人自行开具增值税专用发票应交纳的税款,应正在划定的征税申报期内,向主管税务机关申报征税。正在填写增值税征税申报表时,应将当期开具专用发票的销售额,依照3%跟5%的征收率,离别填写正在《增值税征税申报表》(小规模纳税人合用)第2栏跟第5栏“税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额”的“本期数”响应栏次中。

  三、同享公寓的运营证照参考

  现阶段海内各地出台的民宿范例的证照包罗:

  1、消防安全判定文件;

  2、衡宇平安判定文件;

  3、同意民宿运营证实;

  4、民宿运营责任和谈;

  5、营业执照;

  6、参加民宿协会证实。

  四、同享公寓的运营前提参考

  2016年7月28驲,国务院办公厅印发《对于深化改革促进出租汽车行业安康开展的指点定见》,于11月1日起实行,对网约车经营者、车辆跟驾驶员实验答应经管;

  1、车辆挂号性子:明白将网约车车辆挂号为“预定出租车客运”。

  2、行驶里程达60万千米时强迫报废;行驶里程未达60万千米,但利用年限达8年时退出运营。

  3、平台公司与驾驶员签定多种形式的劳动合同或和谈、解决执业从业。

  4、在线网约车平台不克不及以低于本钱价钱供给效劳。

  5、“符合条件的车辆挂号为预定出租客运,并发放《预定出租汽车运输证》。”

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